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        • 無為縣無城濱河北路景觀帶項目房屋征收補償方案
        • 資訊類型:工程進度  /  發布時間:2019-11-06  /  瀏覽:2067 次  /  
        無為縣無城濱河北路景觀帶項目房屋征收補償方案

         

        根據無為縣國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃,因無城濱河北路景觀帶工程建設需實施房屋征收,現將該項目的房屋征收補償方案公布如下:

        一、征收項目概述

        (一)項目名稱:

        無城濱河北路景觀帶項目

        (二)征收目的:

        無城濱河北路景觀帶建設的需要

        (二)征收范圍:

        見征收范圍圖

        (三)征收簽約期限:

        自2019年9月19日至2019年10月18日。

        (四)征收原則

        按照公平、公正、公開的原則,統一征收、統一補償。

        選擇產權調換的被征收戶,按照簽定征收償協議并騰空交房的先后順序號,根據征收補償協議的約定公開自選回遷安置房。

        (五)征收實施單位

        無為縣房屋征收管理辦公室

        (六)征收依據

        1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令);

        2、《國有土地上房屋征收評估辦法》(住建部建房〔2011〕77號);

        3、《無為縣無城規劃區國有土地房屋征收補償方式及補助獎勵等標準規定》(政辦〔2016〕30號)。

        二、征收補償方式

        有貨幣補償和產權調換(房票購房安置)兩種方式供被征收人選擇。

        三、被征收房屋預評估價格

        經抽取該地段典型房屋進行評估,該地段住宅房屋征收預評價格為磚瓦結構 5900元/平方米。

        四、產權調換

        被征收人住宅房屋選擇產權調換(房票購房安置)的,征收人將被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)以房票形式出具給被征收人,被征收人持房票到已納入無為縣棚改平臺的房地產開發項目或政府主導建設的限價房項目中自主購買商品房安置。

        (一)限價房安置地點:

        無城路以南與鎖埂路以東地塊。

        (二)限價房結算(均價):

        均價5000元/平方米,最高價5400元/平方米。

        五、貨幣補償

        被征收房屋價值被征收人可以選擇按預評估價格進行補償,也可以選擇按縣政府作出征收決定公告的時點進行分戶評估補償,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估。

        六、未登記房屋補償:

        (一)2006年地形圖上有標注的無證住宅房被征收時,可比照有證住宅房屋予以補償;

        (二)2006年地形圖上無標注亦未經相關部門認定的房屋,若該戶在規定期限內簽協議并交付拆除的,可對該部分房屋予以適當補助。

        (三)被征收人未在規定期限內簽定征收補償協議并將房屋交付拆除的,其所屬的2006年地形圖上未標注的房屋,一律不予補償,由相關部門按法定程序進行認定并依法組織拆除。

        (四)經相關部門認定的違法建筑一律不予補償,并依法組織拆除。

        七、各類補償補助及獎勵

        (一)搬遷費

            按被征收房屋的合法面積計算,標準為10元/平方米。

        1、實行貨幣補償:

        按以上標準計發一次。

        2、實行產權調換:

        按上述標準計發兩次搬遷費。

        (二)臨時安置費(住宅房)

        臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算,標準為每月7元/平方米。被征收房屋是被征收人家庭唯一住房,且小于50平方米的,按50平方米計算。

        1、實行產權調換(房票購房安置):

        按上述標準計發18個月臨時安置費。

        2、實行貨幣補償:

        按上述標準支付12個月臨時安置費。

        (三)各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補償

        各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補償由征收實施單位據實丈量登記,并留有相關資料,按照政辦〔2016〕30號文件規定的標準予以補償或通過評估確定補償。

        (四)房票購房補助

        1、被征收人選擇產權調換(房票購房安置)的,征收人給予購房補助,補助標準為被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的15%,以房票形式出具給被征收人。

        2、被征收人持房票到已納入無為縣棚改平臺的房地產開發項目或政府主導建設的限價房項目購買商品房后,商品房價格超出房票票面金額部分,由被征收人現金支付;房票票面金額超出商品房價格部分,扣除剩余房票票面金額15%的房票購房補助后,返還現金給被征收人。

        (五)簽約獎勵

        被征收人在規定征收簽約期限內簽訂征收補償協議的,予以簽約獎勵。分為三個時間段:

        第一時間段(自2019年9月19日至2019年10月8日)按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的5%予以獎勵,第二時間(自2019年10月9日至2019年10月13日)段按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的4%予以獎勵,第三時間段(自2019年10月14日至2019年10月18日)按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的3%予以獎勵。

        超出規定時間段,不予獎勵。

        (七)搬遷獎勵

        按合法建筑面積獎勵。

        1、搬遷獎勵

        在規定征收簽約期限內簽約并在規定的搬遷期限內搬遷房屋交付拆除的,給予被征收戶搬遷獎勵。分為三個時間段:

        第一時間段(自2019年9月19日至2019年10月8日)獎勵500元/平方米,第二時間段(自2019年10月9日至2019年10月13日)獎勵400元/平方米,第三時間段(自2019年10月14日至2019年10月18日)獎勵300元/平方米。

        超出規定時間段,不予獎勵。

        2、存量違章拆除補助

        對在規定征收期限內簽約并搬遷房屋交付拆除的被征收戶,給予拆除補助,分為三個時間段:

        第一時間段補助300元/平方米,第二時間段補助200元/平方米,第三時間段補助100元/平方米。

        超出規定時間段,不予補助。

        八、簽訂協議

        房屋征收單位與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉用房、停產停業損失費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

        九、回遷安置辦法

        (一)被征收戶簽訂協議騰空房屋交付拆除,經驗收合格后領取選房號,領取各項獎勵和補償資金。如在同一天搬遷交付拆除,由公證處當天現場搖出選房先后順序號。

        (二)回遷安置時,在公證處監督下,住宅房選擇產權調換(房票購房安置)的被征收戶按選房號先后順序按照房票選購限價房相關的規定,在房票金額上浮30%的范圍內公開自行選購限價房,如有因故未能到場或到場不選房的被征收戶,視同放棄。

        十、住房保障

        被征收人房屋面積在人均16平方米以內,選擇產權調換確實無力購買,且符合申請保障房條件,被征收人可對原房屋實行貨幣補償,征收單位按相關政策規定給予辦理住房保障的相關手續。

        十一、公示

        改造范圍內所有被征收房屋均經三榜公示。一榜在征收現場公示;二榜在濱湖社區轄區內公示;三榜由縣征收辦在政府網站上公示。三榜可同時公示,每榜公示不少于3天。

        (一)基本情況公示

        公示的主要內容:

        1、被征收房屋基本情況,包括房屋所有權證號(含其他權屬證明)、房屋坐落、結構、建筑年代、面積及他處住房等情況;

        2、被征收房屋土地權屬性質和土地使用類型;

        3、被征收人姓名(名稱)、戶籍、家庭人口及相互關系;

        4、其他需公示的內容。

        (二)補償結果公示

        公示的主要內容:

        1、被征收人簽約時間、搬遷交房時間;

        2、被征收房屋基本情況,包括房屋坐落、結構、建筑年代、面積、房屋所有權證號及相關權屬證明,被征收人姓名、戶籍、家庭人口情況,非住宅房公示土地權屬性質和土地使用權類型等;

        3、補償安置情況,貨幣補償金額及支付情況,自主購買商品房安置情況等;

        4、其他需要公示的內容。

        (三)公示結果的運用

        如發現通過提供虛假證明材料或其他手段獲得不正當補償的,將依法追究被征收人和相關工作人員的責任。

        十二、作出補償決定:

        房屋征收單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級人民政府依照有關規定,按照本征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

        十三、法律責任:

        (一)房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

        (二)被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

        十四、其他

        1、未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》規定執行。

        2、本方案僅適用于無城濱河北路景觀帶項目房屋征收補償。

        3、本方案由縣房屋征收部門負責解釋。

         

          

        無為縣住房和城鄉建設局

        無為縣房屋征收管理辦公室

        二0一九年七月


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