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        • 不動產登記的相關問題(二)
        • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-11-27  /  瀏覽:1372 次  /  

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        不動產登記的問題,你又知道多少呢?下面的問題你又知道怎樣解決嗎?還不趕緊跟隨小編來看看。

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        1、當事人的哪些行為是違法的?

        答:根據《不動產登記暫行條例實施細則》的規定,當事人不得有下列行為:

        第一,采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記;

        第二,采用欺騙手段申請查詢、復制登記資料;

        第三,違反國家規定,泄露不動登記資料、登記信息;

        第四,遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料的;

        第五,擅自將不動產登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的。

        當事人有上述行為,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰,即行政處罰;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任,即民事責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

        2、購房合同簽訂以后,辦理不動產登記有無時效的限制?

        答:當事人簽訂購房合同以后,雙方產生的是一種債權。及時地申請房屋登記,使這一權利由債權上升為物權,就能有效地保護自己的不動產權利。除非一方反悔而要通過訴訟解決糾紛時,才有可能涉及時效問題?!恫粍赢a登記暫行條例》并不強制當事人申請,只規定了登記機構辦理登記的期限,而沒有規定當事人申請的時限,不再存在逾期申請的問題。

        3、只有房產證、沒有土地證的房屋,如何辦理不動產權證?

        答:只有房產證、沒有土地證的權利人,若不進行房屋買賣,按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,原登記機構依法頒發的權利證書繼續有效。未能在不動產統一登記實施前及時辦理土地證的權利人,不必擔心影響未來的房產交易。賣房時,買賣雙方可持原房產證及其他必要材料直接申請辦理(沒有土地權屬來源或有權屬糾紛的除外),辦理完成后不動產登記機構將給買方發放《不動產權證書》。

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