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        • 不動產登記的相關問題(三)
        • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-12-05  /  瀏覽:1346 次  /  

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        1、個人二手房買賣后取得房產證,但土地證尚未過戶的,是否需要先辦理土地過戶才能辦理不動產登記?

        答:不需要。按照“地隨房走”的原則,以房屋所有權人作為該不動產權利人辦理不動產登記(沒有土地權屬來源或有權屬糾紛的除外)。

        2、政策性住房(包括房改房、拆遷安置房、經濟適用房),若土地性質為劃撥,如何辦理不動產登記?

        答:如果涉及房屋買賣,需補繳土地出讓金或土地收益金(集資建房和經濟適用房)。如果是因姓名、門牌號變更等原因申請變更登記,可以直接申請辦理,土地使用權類型維持劃撥。

        3、不動產權利登記必須雙方共同申請嗎?

        答:《不動產登記暫行條例》規定,不動產權利登記申請以共同申請為原則,以單方申請為例外;并且必須到不動產登記機構辦公場所提出申請。共同申請主要適用于物權在當事人雙方變動的情形,如房屋買賣、交換、贈與、抵押等。如果當事人不共同申請,登記機構就無法完整了解當事人雙方的真實意思,也就無法保證登記結果的正確性??梢詥畏缴暾埖怯浀闹饕衅哳?,即首次登記;繼承、接受遺贈的登記;人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的登記;申請變更的登記;不動產滅失或者權利人放棄不動產權利的注銷登記;更正登記或者異議登記;法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。


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