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        • 不動產登記的相關問題(四)
        • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-12-05  /  瀏覽:1698 次  /  

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        1、期房如何辦理抵押登記?

        答:期房又叫預購商品房,其特點是房屋尚未建成,購買人尚不具備辦理不動產權利的登記?!恫粍赢a登記暫行條例實施細則》規定,期房辦理抵押登記,買賣雙方應當先申請辦理期房的預告登記,在保障購買人將來不動產權利能夠得以實現的基礎上,期房買賣與抵押三方當事人再申請辦理期房的預抵押登記。房屋竣工辦理不動產權證書登記后,當事人應當申請將期房預抵押登記轉為商品房抵押權首次登記。

        2、小區內公用設施和物業服務用房等怎么登記?

        答:對于小區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分,不動產登記機構按照“只登記不發證”的原則,將不動產權利內容在登記簿上如實記載,不單獨頒發不動產權屬證書。

        3、什么情況下需要進行不動產首次登記?

        答:《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條規定:“不動產首次登記,是指不動產權利第一次登記?!币簿褪菍⒉粍赢a權利第一次記載于不動產登記簿的登記。首次登記作為一種登記類型,是《不動產登記暫行條例》的首創,具體來說,主要包括實踐中的總登記和初始登記。由于不同的部門對初始登記、設定登記的內涵理解不一致,為了避免沿用以前的規定產生混亂,《不動產登記暫行條例》將不動產權利第一次登記統稱為首次登記。 


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