<address id="9yftk"></address>

  • <s id="9yftk"><object id="9yftk"><input id="9yftk"></input></object></s>

    <dd id="9yftk"></dd>
        • 不動產登記的相關問題(五)
        • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-12-05  /  瀏覽:1435 次  /  

        導航: 無為人才網  無為二手房    無為租房    無為樓盤   無為房產資訊   無為裝修

        1、什么情況下需要申請不動產變更登記?

        答:變更登記,主要是指因不動產權利人的姓名、名稱或者不動產坐落等發生變更而進行的登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條的規定,有下列情形之一的,不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記:

        1)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更例如:軍人轉業后,軍官證變為身份證;一代身份證升級到二代身份證時,身份證號碼由15位升至18位等情形。(2)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的。例如,因為不動產所在地址的門牌號發生變更,應當進行變更登記。(3)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的。(4)同一權利人分割或者合并不動產的。(5)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的。比如,就同一個抵押物設定數個抵押權時,各個抵押人優先受償的先后順序發生變化。(6)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的。(7)地役權的利用目的、方法等發生變化的。地役權,是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。(8)共有性質發生變更的,比如按份共有變更為共同共有的。(9)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

        以上這些情形都不涉及權利主體的直接變更,變更前后的權利主體相同,因此需要辦理變更登記。

        2、什么情況下需要申請不動產注銷登記?

        答:注銷登記,主要是指因不動產權利消滅而進行的登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條規定,當事人可以申請辦理注銷登記情況主要有以下五種情形:一是因不動產滅失而申請注銷登記。不論是自然災害還是人為因素導致的不動產滅失,權利人均可以申請注銷該不動產登記。二是因權利人放棄不動產權利而申請注銷登記。權利人如果要放棄不動產上所有權、抵押權或其他權利的,可以申請注銷登記。三是因不動產被依法沒收、征收或者收回而申請注銷登記。四是因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的。五是法律、法規規定的其他情形。

        3、什么是抵押權?

        答:抵押權就是為了擔保債務的履行,債務人或者第三人將財產抵押給債權人,如果債務人不能履行到期債務或者發生當事人約定的事項,債權人對該財產優先受償的權利?!段餀喾ā访鞔_規定,不動產抵押應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。也就是說,不經過登記,則抵押權不成立。抵押合同生效并不代表抵押權已經設立,而是當抵押事項被記載于不動產登記簿上時,抵押權才得以設立。


        掃描下方二維碼,關注更多房產信息。(●’?’●)??

        咨詢底部二維碼.gif

        轉載旨在分享,文章版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系我們進行刪除

        幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
        無為房產網 版權所有 Copyright 2015-2022 無為聚英科技有限公司
        開發商合作:13905536046(王經理)- - - - - 客服/投訴/技術:18098661073
        網站客服QQ:532725130 中介QQ群①:336831259 中介合作:15391965367
        網站備案:皖ICP備15004814號-2
        回頂部