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        • 不動產登記相關問題解答(九)
        • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-12-05  /  瀏覽:1934 次  /  

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        1、原產權人不變,如要添加共有權人,需要什么材料?

        答:所謂共有,是指多個權利主體對一物共同享有所有權。添加共有人必須要以存在共有關系為前提,故此類情形的辦證要根據共有的形式區別對待:

        (一)添加的共有人與原產權人存在共同關系,且房產的取得在共同共有關系存續期間,共有財產不分份額。如夫妻關系。對此,可以理解為登記簿記載的房屋權利狀態與事實權利狀態不一致,只要申請人能夠提供充分的證明,提出增加共有人的登記申請,登記機構可以給予辦理相應的更正登記。需要提交的資料包括:1.不動產登記申請表;2.申請人的身份證明;3.不動產權屬證書;4.證實登記確有錯誤的材料。

           (二)添加的共有人與原產權人存在各自按應有份額對共有物共同享有權利和承擔義務的共有關系。此情況添加共有人,會使原產權人的產權份額由完全所有變為共同所有,權利份額在原產權人與新添加的共有人之間發生了轉移。一般此情形會以贈與形式體現,需要辦理房屋產權的轉移登記手續。為此,在辦理房屋轉移登記手續時,需要提交的資料包括:1.不動產登記申請表;2.申請人身份證明;3.不動產權屬證書;4.贈與公證書;5.涉稅證明等。

           2、不動產已登記為夫妻共有財產,是否可以申請改為屬一方獨有的不動產?如可以,是辦理轉移登記還是變更登記?

           :在日常工作中,經常會遇到一些原來已由夫妻雙方共同登記的夫妻共有房產,當事人又要求重新登記為一方獨有。這對于一般家庭來說,本來是沒有必要的。但是,只要雙方是自愿的,這樣做并不違反《婚姻法》的規定。所以,登記機構應當予以辦理房屋所有權轉移登記。

            3、小區內哪些部位屬于全體業主共有?

           :從物權法的規定來看,下列部分屬于法定共有部分:建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施,屬于業主共有。其他公共場所、公用設施,認定標準是這些公共場所、公用設施不屬于某一單個的人所有,也不屬于開發商所有,物業服務用房屬于業主共有。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。電梯、水箱屬于業主共有。

        小區業主在購買房屋時,一并取得建筑物區分所有權和建設用地使用權。建設用地使用權由該小區內的全體業主對小區規劃范圍內公共空間占用的土地共同享有,其權利基于地表、地下和地上,并在該領域內排除他人的侵害和干預。


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