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        • 不動產登記相關問題解答(十)
        • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-12-05  /  瀏覽:1611 次  /  

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         1、小區中配套建設的社會公益事業用地,按什么用途登記?

           :依據各種正式批準文件,小區中配套設置和建設的幼兒園、醫院等社會公益事業用地,嚴禁擅自改變用途。在單獨登記時應按照《土地利用現狀分類》確定的用途登記。其變更登記、轉移登記申請之前,應報經原批準機關批準。否則,不予受理。

           2、小區內公共設施和物業服務用房等如何登記?

           :對于小區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分,不動產登記機構在登記簿上如實記載,不單獨頒發不動產權屬證書。

          3、某企業用同一不動產向多家銀行同時借款,如何辦理不動產抵押登記?

           :按照《物權法》第一百七十九條和一百八十條規定權利和抵押財產范圍,以及《擔保法》第三十五條的規定,抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分,即一個抵押物是可以同時抵押的。因此多家銀行(具有獨立法人資格)可以作為抵押權人出現,即在不動產登記簿“抵押權人”項記載抵押合同中的全部抵押權人,并在附記欄里標注同一順位的抵押權人及貸款的相互比例。


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